Группа Компаний ПКЦ "ЮБИЛЕЙНЫЙ"
Профессионализм
Ответственность
Надежность
 
Слагаемые успеха нашей компании

О КОМПАНИИ
ПЕРСОНАЛ
АВТОБИЗНЕС
КОНТАКТЫ







Полезная информация

Последовательность принятия решения о покупке недвижимости по собственным предпочтениям

1. Определитесь с целью покупки:
  • для отдыха
  • для временного проживания
  • для постоянного проживания
  • в коммерческих целях для получения дохода от операций с недвижимостью
  • под бизнес (коммерческая недвижимость)

  • 2. Выберите район Испании по климату:
  • климат умеренный, купальный сезон 5 месяцев - север (Коста Брава, г. Барселона)
  • климат теплый, купальный сезон 6 месяцев - центр (Коста Бланка, г. Бенидорм)
  • климат жаркий, купальный сезон 4 месяца - юг (Коста дель Соль, г. Малага)

  • 3. Выберите район Испании по ландшафту:
  • холмистый, с растительностью - север
  • горный, лесной - центр
  • равнинный, степной - юг

  • 4. Определитесь с бюджетом и формой оплаты:
  • оплата собственными средствами
  • частичная оплата стоимости ипотенчым кредитом

  • 5. Определитесь с видом жилья:
  • новое жилье (в стадии строительства или готовое к проживанию)
  • вторичный рынок (пользованное жилье)

  • 6. Выберите тип жилья:
  • квартира
  • бунгало
  • вилла

  • 7. Выезжая в Испанию, сначала ознакомьтесь с районом, затем с недвижимостью, выбранной в Агентстве.

    В случае недостоверной информации Агентство необходимо сменить - не испытывайте судьбу. Не обращайтесь для поиска недвижимости к услугам частных лиц в Испании. Вы рискуете преобрести малоликвидный продукт.

    8. При выборе строящейся недвижимости или заказа строительства дома, просмотрите ранее построенные фирмой объекты.

    По проектной документации убедитесь, что именно эта фирма строила показываемые объекты.

    Подробнее о целях покупки недвижимости

    1. Для постоянного проживания в стабильной европейской стране

    Испания - динамично развивающаяся страна с профицитом государственного бюджета. Высока степень социальной защиты граждан, бесплатная медицина и образование, хорошее пенсионное обеспечение и т.д. Соблюдение прав и свобод резидентов гарантируется государством. Собственность незыблема. Покупка недвижимости дает право на получение годовых виз на семью, а для получении вида на жительство это весомый аргумент. Уровень жизни и степень безопасности в Испании значительно выше, чем в России, налоги ниже, бандитизм и коррупция отсутствуют. Вид на жительство (ВНЖ) - резиденция предоставляет все права гражданину, за исключением права участия в выборах.

    2. Для отдыха или проживания семьи в благоприятной климатической зоне

    Жители Западной Европы предпочитают строить свой второй дом в теплой Испании. Их привлекают гостеприимство испанцев и замечательный климат побережья. На Коста Бланка нет "мертвого" сезона. Средняя температура воздуха летом +31,6 оС, зимой +18,6 оС. Купальный сезон начинается в мае и длится по ноябрь. Загорать на пляжах можно круглогодично.

    3. В медицинских целях

    Северная Коста Бланка, в частности г. Алтеа и его окрестности - известна как благоприятные климатические зоны проживания для людей с легочными заболеваниями. Положительный эффект в ряде случаев наблюдается через несколько дней прибывания на Северном Коста Бланка.

    4. Для защиты средств от инфляции

    Держать свободные средства на счетах в российских банках небезопасно, а в зарубежных под 1-2% годовых нерентабельно. Надежно и рентабельно вкладывать свободные средства в недвижимость.

    Рост цен на недвижимость на северном Коста Бланка 20% в год и более. И эта тенденция будет сохраняться по крайней мере, до тех пор, пока цены на испанскую недвижимость не сравняются с общеевропейскими, что может случиться лет через 20.

    5. Под бизнес

    Сферы деятельности, в которых наиболее активны наши соотечественники - это импорт-экспорт, торговля, туризм, строительство, служба быта, производство, ресторанный и отельный бизнес. Среди предложений на продажу недвижимости всегда есть коммерческие объекты. Можно подобрать вариант для организации предприятия любого профиля.

    6. В коммерческих целях - для получения прибыли от перепродажи или сдачи жилья в аренду

    Расчет дохода от сдачи жилья в аренду следующий. Стоимость аренды 2-спальной квартиры в городах курортной зоны Бенидорм-Кальпе составляет от 30 до 120 € в сутки в зависимости от сезона (50 €/сутки в среднем на год). Стандартный набор мебели и белья обойдется в 5 000 €. Туркомпания обычно берет за обслуживание квартиры до 40 % комиссии от получаемого дохода от аренды.

    При условии покупки жилья в кредит с последующей сдачей в аренду или продажи, получаются следующие конечные показатели рентабельности:
  • при сдаче в аренду одной квартиры - 15-20 % годовых
  • при сдаче в аренду блока из 10 квартир - 20-25 % годовых
  • инвестиции в жилье на стадии строительства (срок 3 года) с продажей по завершении - 30-50 % годовых
  • строительство и продажа жилых комплексов - 40-50 % годовых
  • урбанизация земли и ее продажа частями под застройку - 50-60 % годовых

  • 7. Для расширения социальной сферы предприятия

    "Социальный пакет" на российском предприятии обычно ограничивается бесплатным обедом. Однако успешно работающие структуры все чаще приобретают жилье у моря для отдыха своих работников. Недвижимость может оформляться на компанию или на ее учредителей. К тому же дополнительное удобство: лица, на которых была оформлена недвижимость, получают годовые мультивизы.

    Рациональной получается покупка 1,2-спальных апартаментов. В двух спальной квартире площадью 100 кв. м комфортно разместятся две семьи (6 человек). В зависимости от готовности к эксплуатации подобные апартаменты стоят от 240 000 €. Коммунальные услуги недороги, примерно 400 € в год. Расходы на текущий уход за жильем не превышает 100 евро/месяц.



    Группа Компаний "ПКЦ Юбилейный"
    630027, г. Новосибирск, ул. Объединения, 82/2, корп 1
    тел. (383) 272-66-82, тел/факс (383) 272-66-66
    E-mail: pkz@online.nsk.su
    info@autopkz.ru

    Разработка: студия "Алекс"