Группа Компаний ПКЦ "ЮБИЛЕЙНЫЙ"
Профессионализм
Ответственность
Надежность
 
Слагаемые успеха нашей компании

О КОМПАНИИ
ПЕРСОНАЛ
АВТОБИЗНЕС
КОНТАКТЫ







РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Вначале мы даем определения видов собственности существующих в Великобритании. Согласно английскому законoдательству, недвижимостью можно владеть или на основании freeholdили leasehold.

Freehold

Безусловное право собственности на недвижимость. Это означает, что не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца. Обычно само здание и участок земли числятся в одном документе о праве владения.

Владельцу (freeholder) дано право взимать номинальную ренту с арендатора при условии долгосрочной аренды (lease) или рыночную ренту при условии краткосрочной аренды, обычно от 1-го года до 25 лет в зависимости от типа собственности.

Leasehold

Пользование недвижимостью на правах аренды в течение длительного временного срока. Это может быть краткосрочная аренда от 5 до 10 лет. Известно также виртуальное безусловное право владения недвижимостью (freehold) до 999 лет.

Большинство квартир в Великобритании находится в пользовании на правах аренды обычно на сроки от 99 до 125 лет. В английском законадательстве существуют условия продления срока аренды. Продление "покупается", когда срок аренды менее 70 лет.

Падение цен не предвидится

По большому счёту, весь рынок недвижимости можно условно поделить на на две категории - "рынок жилья" и рынок коммерческой недвижимости. Но, не смотря на это, спрос на жильё существенно влияет на цены на коммерческую недвижимость, так как является своеобразным индикатором покупательной способности населения.

Канцлер Соединённого королевства мистер Гордон Браун и председатель правления Английского банка (Bank of England) в настоящее время развернули настоящие дебаты по поводу цен на собственность. В виду предстоящих выборов это было бы политически не верным ходом резко понижать цены на недвижимость. Правительство и банк постараются сдержать резкое падение и превратить его в постепенное понижение цен, что не нанесёт удара по экономике страны.

СМИ всегда толковали и будут толковать о "крахе на рынке недвижимости", но сейчас все - начиная с профессионалов и заканчивая журналистами и коментаторами согласны в том, что цены на недвижимость непомерно высоки и требуют корректировки. Мнения колеблются от серьёзного и резкого падения до постепенного понижения.

В отличие от многих наших европейских соседей, по количеству населения Великобритания не уступает Франции, уступая ей при этом в размере территории почти в пять раз. Поэтому это естественно, что жилищный вопрос всегда будет на повестке дня властей. Особенно отличается этим юг страны и юго-восток, где цены на недвижимость всегда были на порядок выше, чем в других областях Англии. Но за последние 5 лет и Мидланс, и Север страны испытали значительное повышение цен, особенно в тех районах, где спрос превысил предложение. Кроме того с ростом желающих жить в столице, увеличилось количество желающих купить жильё с последующей сдачей в аренду (buy-to-let). Компании, предоставляющие ссуду на покупку недвижимости, предоставляли эту ссуду под чрезвычайно низкий процент, в результате заемы брались в 5-6 раз превышающие годовой доход заемщиков вместо обычных трёх.

Взвинчивание цен на жильё прежде всего ударило по тем, кто покупал недвижимость впервые. Сейчас в центральном Лондоне покупка однокомнатной квартиры, или так называемого "студио" обходится в 200 000 фунтов стерлингов. Это сделало практически невозможным для бюджетников, таких как доктора, учителя, клeрки, приобрести жильё поближе к тем районам где они работают. Правда правительство разрабатывало различные программы, которые были призваны помочь государственным служащим в приобретении жилья.

Во время последнего краха в недвижимости, покупательная способность населения также упала в то же самое время. То как население тратит деньги это очень важно. Два фактора влияют на на то какой процент от общего дохода тратится человеком на погашение долгов по заемам - это размер процентов на ссуды и Withdrawal of Mortgages Equity (MEW). Проценты по ссудам понижались долгое время и только за последние 6 месяцев они выросли 4.7%. Самое последнее повышение было 4 августа 2004, а к концу года ожидается,что размер процентов будет составлять 5.25%. Bank of England проведя экспертизу, пришёл к заключению, что в 2003-04 годах платёж процентов, как и другие выплаты "съедают" в среднем примерно 20% от дохода. Для сравнения - в 90-х годах это составляло 30%.

Вторым индикатором, является тот показатель сколько люди тратят на другие цели, кроме как оплачивать жильё и выплачивать проценты. В 2003 году это составило 8,3%. Эта цифра была вычислена с учётом тех почти 40% от населения, которые продали унаследованную недвижимость и, вместо того чтобы тратить полученные средства, положили их в банк.

Общее единодушное мнение состоит в том, что мы сейчас не балансируем на краю пропасти, готовые к жилищным катаклизмам, как это случилось в конце 80-х, начале 90-х годов. Сейчас всё же есть надежда, что вместо обвального падения цен произойдёт их постепенное понижение, что гораздо лучше впишется в развитие экономики страны.

На основании всего сказаного, мы можем посоветовать покупать недвижимость как для жилья, так и для коммерческого использования на длительный период времени. Вся недвижимость, приобретённая сроком меньше чем на 3-5 лет, принесёт лишь убытки. Когда выбираете недвижимость, кроме цены и состояния приобретаемого объекта, вас должны волновать ещё три параметра - это расположение вашей будущей собственности, расположение и ещё раз расположение.

В качестве стандартного пакета услуг при покупке недвижимости мы предлагаем поиск, кредитование, юридическое оформление сделки. Стоимость такого пакета составляет 2% от стоимости приобретаемого объекта.



Группа Компаний "ПКЦ Юбилейный"
630027, г. Новосибирск, ул. Объединения, 82/2, корп 1
тел. (383) 272-66-82, тел/факс (383) 272-66-66
E-mail: pkz@online.nsk.su
info@autopkz.ru

Разработка: студия "Алекс"